Poradnik

Wynajem mieszkania w Finlandii, krok po kroku.

Mogłoby się zdawać, że wynajęcie mieszkania w Finlandii, to prosta sprawa – niekoniecznie. Wynajęcie mieszkania może być dosyć problematyczne, nie tylko ze względu na barierę językową. Gdzie szukać mieszkania w Finlandii? Gdzie i za ile? Pośrednik czy osoba prywatna? Plusy i minusy? Co można robić, a czego nie można robić? Co potrzebujemy, żeby wynająć mieszkanie w Finlandii? Naprawy? Pytań wiele, a im dłużej się zastanawiamy, takowych przybywa.

Postanowiłem przygotować dla Was poradnik, w którym postaram się przybliżyć, jak to wszystko wygląda. Krok po kroku – od rozpoczęcia polowania na tę idealną ofertę. Do momentu odbioru kluczy, podpisania umowy i parapetówki.

Ceny mieszkań do wynajęcia w Finlandii.

W Finlandii jest bardzo drogo i trzeba mieć to na uwadze. Przyjeżdżając tutaj, szczególnie kiedy planuje się wynajęcie mieszkania. Im dalej od Helsinekstolicy Finlandii, tym taniej, im bliżej Helsinek, tym drożej. Na ceny mieszkań i pokoi mają też wpływ: ilość studentów, lokalizacje uczelni, transport. Bliżej metra – drożej. Poza stolicą można wynająć mieszkanie w okolicach od 350 € – 400 € do ponad 1000 € i wzwyż. Ceny domów zaczynają się od 1000 € mniej więcej.

Wszędzie jest prawie podobnie z pominięciem największych miast, okolic turystycznych oraz uczelni. Tam też jednak można znaleźć mieszkanie w dobrej cenie, ale trzeba się trochę natrudzić. I być bardzo szybkim w podejmowaniu decyzji. Wszystko zależy od tego, do jakiego miasta trafimy.

W mniejszych miastach pokój lub kawalerka może kosztować 200 € i powyżej. Bardzo rzadko takie oferty się pojawiają. No i znikają bardzo szybko. Na osiedlu oddalonym o pięć kilometrów od Helsinek, możemy wynająć pokój za 280 € o powierzchni 17 m2. Jednak, oferty z bardzo tanimi pokojami, czy też kawalerkami mają haczyk. Są to wynajmy czasowe trwające 2-3 miesiące.

Słowniczek pojęć:

Podstawowe informacje:

  • Sijainti – lokalizacja/nazwa osiedla i ulica
  • Vuokratyyppi – typ wynajmu np. mieszkanie
  • Tyyppi – typ mieszkania
  • Asumismuoto– rodzaj zakwaterowania
  • Kerros – piętro
  • Vapautuminen – od kiedy gotowe do zamieszkania
  • Vuokrasopimus – jakiego typu jest umowa, määräaikainen (czas określony).
  • Kuvaus – opis, tutaj pojawiają się czasem skróty h, kk, kt, kh, 1h, 2h, K, s, p , KK, mh, oh, itp.
  • Huoneiden lukumäärä – ilość pomieszczeń
  • Rakennusvuosi– rok budowy
  • Peruskorjausvuosi – rok remontu
  • Asuinpintaala – powierzchnia
  • Tilat ja varustelu – wyposażenie i sprzęt, tutaj często wpisana jest sauna
  • Yleiskunto – kondycja
  • Erityisiä ehtoja – dodatkowe informacje, można np. przeczytać o użyciu wody, naprawach.
  • Kohdenumero – numer ogłoszenia

Koszta

  • Vuokra – kwota czynszu.
  • Vuokravakuus – kwota kaucji.
  • Lisätietoja kustannuksista – więcej informacji o kosztach, np. woda wliczona w czynsz 
  • Vuokranmaksupäivä – dzień płatności.

Dodatkowy opis – często dotyczący zakazów w Fińskich domach.

  • Lemmikit sallittu – zwierzeta. ei sallittu/ sallittu – nie dozwolone/dozwolone.
  • Tupakointi sallittu – czy dozwolone jest palenie w domu.
  • Auton säilytys – miejsce na auto.
  • Tietoliikenneyhteydet – Telekomunikacja, informacje o tv lub internecie.
  • Lämmitysjärjestelmä – typ ogrzewania.
  • Lisätietoja – więcej informacji. Np. okno w aneksie kuchennym.

Materiały – czyli co jest z czego

  • Tilat ja varustelu – wyposażenie np. podgrzewana podłoga w łazience.
  • WC lukumäärä: – ilość toalet 1.
  • Materiaalien ja varusteiden kuvaus: – opis materiałów i sprzętu. Np. dostajemy odkurzacz

Kuchnia

  • Liesi – kuchenka
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
  • Materiaalien ja varusteiden kuvaus:
  • Lattiamateriaali – podłoga np. parkiet.
  • Seinämateriaali – materiał ścian, malowane/tapeta.
  • Työtaso – blat – laminat.
  • Taloyhtiö –  nazwa firmy mieszkaniowej
  • Muuta tietoa – Inne informacje – forma własności nieruchomości

Inne

  • Autokatos – wiata dla auta
  • h (huone) oznacza pokój
  • mh (makuhuone) – sypialnia
  • oh (olohuone) – salon
  • kt (keittiö)– kuchnia
  • K (kellari)- piwnicę,
  • p – parking.
  • s – sauna,
  • vh (vaatteet huone) – garderoba.
  • th (takaa huone) – sala kominkowa, pokój, gdzie jest kominek.
  • at (autotalli) – garaż.
  • kk (kuukausi) – miesiąc,
  • alko, (alkovi) wnęka sypialna,
  • kh (kylpyhuone) – pralnia z łazienką, może być połączona z aneksem kuchennym, bez łazienki.
  • erilaiset. kph – łazienka/wc osobne łazienki

Typy mieszkań

  • kerrostalo – blok
  • omakotitalo – dom jednorodzinny
  • rivitalo – dom szeregowy
  • paritalo – dom bliźniak
  • luhtitalo – podobny do szeregowego, z tym że przez całą długość ciągnie się balkon.
  • erillistalo – wolnostojący
  • puutalo-osake – drewniany kompleks

Gdzie szukać mieszkania w Finlandii?

Jak już poroz­ma­wia­li­śmy po fiń­sku i pośmia­li­śmy się ze śmiesz­nego języka, czas na więcej informacji. Będziemy szu­kali ich w inter­ne­tach to na dobry począ­tek. Możemy pytać w lokal­nych punk­tach infor­ma­cyj­nych, w urzę­dzie mia­sta, na Face­bo­oku. Popytać ludzi i zna­jo­mych, Ci będą naj­le­piej poin­for­mo­wani. Warto prze­glą­dać por­tale miast, tam też znaj­dziemy takie infor­ma­cje.

Lista stron gdzie znajdziesz mieszkanie w Finlandii

  1. Vuokraovi.com – bardzo fajna stronka w dodatku po angielsku
  2. Oikotie – też spoko z dobrymi opisami niestety tylko po fińsku, ale macie słowniczek wyżej
  3. Tori.fi – można wyszukać tutaj mieszkania z całej Finlandii.
  4. Turku.fi – portal miasta Turku, w tym po angielsku
  5. Jyväskylä.fi – kolejny portal miasta
  6. Vuokrakoti.fi – tylko pa finska
  7. Asuntorauma.fi – lokalny najemca w Rauma
  8. Ta.fi – in english wow
  9. Kiinteistomaailma – dosyć dobra wyszukiwarka
  10. Joensuunkodit.fi – blisko do Rosji stąd, tanie paliwo, niedźwiedzie i te sprawy

Gdzie i za ile?

Najlepiej w mniejszym mieście, jak będziemy mieli w miarę dobry dojazd do pracy. Jeżeli jednak nie możemy wybrać mniejszego miasta i jesteśmy skazani na duże miasto. To wtedy polecam szukać mieszkania na obrzeżu. W opisach ofert zawsze jest informacja co znajduje sie w pobliżu i w jakiej odległości.

Czas się wykosztować, niestety cały koszt nigdy nie będzie taki sam. Jak wspominałem wszystko uzależnione od lokalizacji i tego, co wokoło. A także od wysokości czynszu i warunków wynajmu. Za mieszkanie, którego czynsz wynosi 540 €, będzie trzeba zapłacić około 1080 €. – podany przykład bez uwzględnionej kaucji. Jeżeli byłaby kaucja to płacimy 1620 €. W większym mieście będzie to więcej. Tak więc trzeba mieć przynajmniej 1,5-2,5 tysiąca euro na wynajęcie mieszkania w Finlandii.

Osoby prywatne

Może być tak, że osoba prywatna wynajmująca nam mieszkanie. Będzie chciała od nas wspomnianą kaucję + czynsz za dwa miesiące z góry. Jedni właściciele mieszkań proszą o sam czynsz, inni o czynsz i kaucję, jest różnie. Można spróbować się też dogadać w tych kwestiach, a nawet się targować. Kaucję można odzyskać przy wyprowadzce lub nie, w zależności czy coś się zniszczyło i wymaga remontu.

Argumentować można tym, że jest też kilka dodatkowych opłat. Takich jak: woda, płatna pralnia, sauna, parking samochodowy, garaż. Umowę o energię elektryczną należy załatwić sobie samemu – można złożyć wniosek przez internet. Średni rachunek za prąd to około 30 € w jednoosobowym gospodarstwie. Rozliczenie na dwa sposoby, co miesiąc lub co trzy. Bodajże można wybrać więcej opcji okresu rozliczeniowego. Nie pamiętam dokładnie, ale prąd jest tani jak barszcz.

Od kogo wynająć mieszkanie?

Najlepiej mieszkania wynajmować w Finlandii od miasta lub lokalnej firmy mieszkaniowej. Firmy pośredniczące w Finlandii często zarządzają czyimiś nieruchomościami. Nie zapominajcie, że pośrednik musi coś dla siebie ugrać – i to wcale nie mało sobie liczą. Dla nas jest to problem, bo koszt się zwiększa, a tego nie chcemy. Zdarzają się wyjątki, że firmy pośredniczące mają także swoje nieruchomości, ale nadal próbują nas oskubać.

Czasem można ustrzelić dosyć okazyjne oferty, z których można być zadowolonym przez długi czas. Mój znajomy wynajął mieszkanie dwupokojowe, za 400 €, przed odbiorem kluczy musiał zapłacić tylko 200 € kaucji. Mieszka tam do dzisiaj, od kilku lat.

Mieszkanie czy pokój?

Mieszkanie jak chodzisz do pracy. Pokój jak jesteś studentem.

Co potrzebujemy, żeby wynająć mieszkanie w Finlandii?

Trzeba spełnić kilka warunków, musimy mieć prawo do pobytu w Finlandii i być zarejestrowani w spisie ludności. Pozwolenie na pobyt musi być ważne na okres co najmniej 12 miesięcy. Potrzebować będziemy umowę o pracę. Henkilotunnus, jeżeli posiadamy – fiński osobisty dokument tożsamości potwierdzający nasze dane, paszport. Ostatni odcinek z wypłaty, kopię karty podatkowej – Verokortti. Jeżeli nie pracujemy i nie mamy umowy, pod uwagę zostanie wzięty nasz przychód i majątek.

Pokój dla studenta lub stancja

Jeżeli jesteś studentem, możesz starać się o wynajęcie mieszkania przeznaczonego szczególnie dla studentów. Czynsz za mieszkanie studenckie jest przeważnie niższy. Mieszkania dla studentów można wynająć od fundacji studenckich, związków i różnych stowarzyszeń studenckich. O mieszkanie pytać można także uczelni, czasami posiadają własne akademiki.

Jeżeli dostaniesz zakwaterowanie studenckie możesz mieszkać tam przez całe studia. Warunkiem jest jednak to, że jesteś pełnoetatowym studentem i robisz postępy w nauce. Jeżeli masz Fińskie ubezpieczenie społeczne, możesz ubiegać się o dotację z KELA. Więcej informacji tutaj.

Wynajęcie pokoju w akademiku czy na jakiejś stancji, nie różni się zbytnio od wynajmowania mieszkania dla jednej osoby. Jednak studenci muszą dostarczyć dodatkowe dokumenty takie jak zaświadczenie z uczelni, że jest się jej studentem. A reszta warunków jest taka sama jak dla osoby pracującej. Wiadomo, mieszka się też trochę mniej wygodnie, wspólna kuchnia i łazienka. W niektórych akademikach są tylko wspólne kuchnie.

Obowiązki i zakazy

Jako najemca mamy też obowiązki i zakazy ustalone przez wynajmującego nam mieszkanie. Których musimy przestrzegać, inaczej można zostać wyrzuconym z mieszkania. Ogólnie nie ma tego za wiele i ustalane może być indywidualnie. Na mojej umowie nawet było wyszczególnionych takich rzeczy. Jak wynajmowałem mieszkanie to zostałem poinformowany słownie. O tym tylko, że nie wolno palić w mieszkaniu i, że można mieć zwierzęta. Zazwyczaj na klatkach schodowych wiszą regulaminy dotyczące mieszkań w danym bloku. Spodziewać się, można też sporadycznych wizyt właściciela lub telefonów od niego.

Wiadomo, musimy dbać o mieszkanie, niczego nie zniszczyć, informować o potrzebnych naprawach.  Pytać o pozwolenia, kiedy chcemy coś montować w domu np. uchwyt na telewizor. Naprawy zgłasza się telefonicznie do Talonmiesa – dozorca lub wpisuje usterkę na listę na klatce schodowej czy jakimś kantorku. Jak nie wolno palić w środku mieszkania, to w nim nie palimy. Itd. Tutaj ludzie palą na zewnątrz, nawet jeżeli nie mają zakazu palenia w domu. Cool.

Łamanie regulaminu i zakłócanie ciszy nocnej

Oczywista oczywistość, wypowiedzenie umowy, ale to już coś byśmy musieli zrobić konkretnego. Za zakłócanie ciszy nocnej dostaniemy mandat więc lepiej, odpuśćcie sobie słuchanie głośnej muzy po 22:00. Jak odwiedza nas policja drugi raz, dostaje się większy mandat. A jak policja odwiedzi nas jeszcze, ze dwa razy to mamy gwarantowaną przeprowadzkę.

Podczas oglądania mieszkania

Zadać właścicielowi/pośrednikowi jak najwięcej pytań na temat mieszkania. Niektóre firmy mieszkaniowe, pozwalają oglądać mieszkanie samemu. Wpłaca się małe poręczenie, bierze klucze i jedzie oglądać. Przed wprowadzeniem najlepiej sprawdzić wszystko, co tylko się da, zrobić zdjęcia, jeżeli oglądamy sami. Da nam to zabezpieczenie przed tym, kiedy ktoś później chciałby nam przypisać jakieś zniszczenia, których nie zrobiliśmy.

Wyposażenie w mieszkaniach

W każdym fińskim domu, jaki wynajmujemy zawsze znajdziemy dwie rzeczy – kuchenkę i lodówkę. Nie zawsze na wyposażeniu jest pralka, zmywarka czy mikrofalówka. Czasami się trafi i jest wszystko. Łazienki mają też wszystkie niezbędne rzeczy, więc nie trzeba się martwić np. o wymianę słuchawki prysznicowej.

Parapetówka

Nadszedł ten dzień, możemy zaprosić znajomych na naszą pierwszą imprezkę w nowym domu. Co należy zrobić? Wybrać odpowiednią godzinę, napisać kartkę i wywiesić w widocznym miejscu. W naszym ogłoszeniu piszemy, że dzisiaj od tej do tej godziny będzie u nas trochę głośniej. Parapetówkę zakończyć w domu przed 22:00.

I tak oto wynajęliśmy nasze mieszkanie w Finlandii.